1234 AB Voorbeeldstad · hoekwoning · 118 m² wonen · 162 m² perceel · bouwjaar 2016 · energielabel A
Bekijk in Street View ↗ · Advertentie op Funda ↗
Voorbeeld: hier staat de woning van boven
Voorbeeld: hier staat de luchtfoto van de buurt
Vraagprijs
€ 475.000
te koop sinds 20 okt 2026
Verwachte verkoopprijs
€ 489.000
+3,0% ten opzichte van de vraagprijs
Bandbreedte
€ 468.000 – € 513.000
in 8 van de 10 testverkopen viel de koopsom hierbinnen
Drie biedniveaus
Voorzichtig
€ 484.000
+1,9% t.o.v. de vraagprijs · een kwart van de vergelijkbare woningen ging voor dit of minder weg.
Eigen geld bovenop de verwachte waarde: € 0
Marktconform
€ 493.000
+3,8% t.o.v. de vraagprijs · de helft ging voor dit of minder weg.
Eigen geld bovenop de verwachte waarde: € 4.000
Stevig
€ 500.000
+5,3% t.o.v. de vraagprijs · vier van de vijf gingen voor dit of minder weg.
Eigen geld bovenop de verwachte waarde: € 11.000
De vraagprijs is € 475.000. Vergelijkbare woningen in de buurt gingen het afgelopen jaar voor -1,0% tot +5,8% ten opzichte van hun vraagprijs weg, met +3,8% als middelste waarde. Samen met de WOZ-waarde komt de verwachte verkoopprijs op € 489.000.
Indicatie, geen taxatie. Gemaakt op 12 nov 2026.1
Biedmeter · Lindelaan 12, VoorbeeldstadHoe de schatting tot stand komt
Hoe de schatting tot stand komt
We rekenen op twee manieren en wegen die samen. Twee andere uitkomsten staan er ter controle naast; die tellen niet mee.
1. Vraagprijs × lokale verhouding. Bij 5 vergelijkbare woningen kennen we de vraagprijs én de koopsom uit het Kadaster. De middelste verhouding is +3,8%. Toegepast op de vraagprijs van € 475.000 geeft dat € 492.800.
2. WOZ-waarde × prijsontwikkeling. De gemeente waardeerde de woning op € 452.000 per 1 januari 2025. Sindsdien zijn de prijzen in de regio volgens het CBS met +6,3% veranderd. Dat geeft € 480.400.
Waarom niet gewoon het gemiddelde van de referenties? Dat hebben we getoetst: het zat er gemiddeld 5,7% naast, omdat geen twee woningen gelijk zijn. De vraagprijs en de WOZ-waarde zijn al op déze woning afgestemd.
Hoe nauwkeurig is dit?
We hebben het model getoetst op verkopen uit 2025 en 2026 waarvan de koopsom bekend is. Elke woning is voorspeld alsof we de uitkomst niet kenden.
Gemiddeld ernaast
3,2%
Binnen 5%
86%
Binnen 10%
100%
Grootste misser
9,1%
Bij de test mochten ook latere verkopen als vergelijking dienen; in het echt is de marge dus eerder iets groter.
De testverkopen, elk een stip
schatting binnen 5% van de koopsomverder ernaast
Wat er niet in zit
De staat van de woning. Keuken, badkamer, onderhoud en afwerking staan in geen enkel register. Een opgeknapte woning verkoopt hoger dan dit model verwacht, een woning met achterstallig onderhoud lager.
De belangstelling. Bij veel bieders wint het hoogste bod, en dat ligt boven wat een model als verwachting geeft.
De nieuwste verkopen. Een verkoop staat pas bij het Kadaster na de overdracht bij de notaris, meestal drie tot vier maanden na het aanbieden.
Elke woning is van hetzelfde of een vergelijkbaar type, binnen 5 km, met een woonoppervlak binnen 20% en een bouwjaar binnen 10 jaar, en is in de laatste 24 maanden overgedragen. Familieverkopen, verhuurde woningen, veilingen en erfpacht zijn eruit gefilterd.
1. Beukenhof 4 € 492.500
2. Esdoornstraat 21 € 468.000
3. Lindelaan 30 € 484.000
4. Wilgenpad 7 € 471.000
5. Kastanjeplein 15 € 497.000
Adres
m²
Bouwjaar
Label
Overdracht
Vraagprijs
Koopsom
Verschil
Naar nu
Afstand
1
Beukenhof 4 hoekwoning
121
2015
A
15 sep 2026
€ 469.000
€ 492.500
+5,0%
€ 492.500
210 m
2
Esdoornstraat 21 eindwoning
114
2017
A
2 jul 2026
€ 459.000
€ 468.000
+2,0%
€ 468.000
340 m
3
Lindelaan 30 hoekwoning
126
2016
A
18 mei 2026
€ 489.000
€ 484.000
-1,0%
€ 483.700
120 m
4
Wilgenpad 7 hoekwoning
110
2014
A
3 feb 2026
€ 445.000
€ 471.000
+5,8%
€ 471.900
520 m
5
Kastanjeplein 15 eindwoning
119
2018
A+
28 nov 2025
€ 479.000
€ 497.000
+3,8%
€ 506.000
760 m
Lindelaan 12 deze woning
118
2016
A
€ 475.000
€ 489.000
+3,0%
"Naar nu" is de koopsom omgerekend met de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS voor de regio Voorbeeldregio, naar het 3e kwartaal 2026 (het laatste gepubliceerde kwartaal). In de onderste rij staat bij "Koopsom" onze verwachting.
Koopsommen: Kadaster. Vraagprijzen: woningaanbod op Funda. Luchtfoto's: Beeldmateriaal Nederland / PDOK (CC BY 4.0). Omtrek: BAG, Kadaster.
Indicatie, geen taxatie. Gemaakt op 12 nov 2026.4
Biedmeter · Lindelaan 12, VoorbeeldstadBieden
Wat brachten vergelijkbare woningen op ten opzichte van hun vraagprijs?
Dit is de kern van je bod. De vraagprijs van de makelaar is het vertrekpunt; de vraag is hoeveel erboven of eronder woningen als deze werkelijk weggaan.
verkocht boven de vraagprijsverkocht onder de vraagprijs
Wat betekent een bod?
Bod
T.o.v. vraagprijs
Vergelijkbare verkopen die hieronder bleven
T.o.v. onze schatting
Eigen geld*
Overdrachts- belasting 2%
Idem, als starter
€ 470.000
-1,1%
0 van de 5
-3,9%
€ 0
€ 9.400
€ 0
€ 475.000
+0,0%
1 van de 5
-2,9%
€ 0
€ 9.500
€ 0
€ 480.000
+1,1%
1 van de 5
-1,8%
€ 0
€ 9.600
€ 0
€ 485.000
+2,1%
2 van de 5
-0,8%
€ 0
€ 9.700
€ 0
€ 490.000
+3,2%
2 van de 5
+0,2%
€ 1.000
€ 9.800
€ 0
€ 495.000
+4,2%
3 van de 5
+1,2%
€ 6.000
€ 9.900
€ 0
€ 500.000
+5,3%
4 van de 5
+2,2%
€ 11.000
€ 10.000
€ 0
€ 505.000
+6,3%
5 van de 5
+3,3%
€ 16.000
€ 10.100
€ 0
€ 510.000
+7,4%
5 van de 5
+4,3%
€ 21.000
€ 10.200
€ 0
€ 515.000
+8,4%
5 van de 5
+5,3%
€ 26.000
€ 10.300
€ 0
* De bank leent tot de taxatiewaarde. Komt de taxateur op onze schatting uit, dan betaal je het verschil met je bod uit eigen geld. Taxateurs komen in de praktijk vaak op of vlak bij de koopsom uit; zie dit bedrag als het risico, niet als zekerheid.
Let op de grens van € 555.000. Ben je 18 tot 35 jaar en koop je voor het eerst, dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting zolang de woning niet meer waard is dan € 555.000. Eén euro daarboven en je betaalt 2% over het hele bedrag: € 11.120 bij een bod van € 556.000. De datum van overdracht bij de notaris bepaalt welk jaar geldt.
Kosten koper komen er altijd bij en kun je niet meefinancieren: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en eventueel advies. Reken die mee in je eigen geld.
Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling: Belastingdienst en Rijksoverheid, nagekeken op 12 november 2026.
Indicatie, geen taxatie. Gemaakt op 12 nov 2026.5
Biedmeter · Lindelaan 12, VoorbeeldstadDe woning
De woning
Kenmerken
Woningtype
Hoekwoning
Woonoppervlak
118 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
420 m³
Bouwjaar
2016
Kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Woonlagen
3 woonlagen
Badkamer en toilet
1 badkamer en 1 apart toilet
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
68 m² (10 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en vloerverwarming
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Woonoppervlak en bouwjaar komen uit de BAG; kamers, tuin en afwerking uit de verkoopadvertentie. Controleer ze bij de bezichtiging.
WOZ-waarde
Van € 418.000 (peildatum 1 januari 2024) naar € 452.000 (1 januari 2025): +8,1%. De WOZ-waarde loopt altijd een tot twee jaar achter op de markt.
Energie
Energielabel
A
Geldig tot
1 apr 2031
Methode
NTA 8800:2020 (basisopname woningbouw)
Primair fossiel energiegebruik
118,4 kWh/m² per jaar
Aandeel hernieuwbaar
22,0%
Verkoopgeschiedenis
De huidige eigenaar kocht de woning op 14 jun 2019 voor € 338.000. Met de prijsontwikkeling in de regio sindsdien (+70,9% volgens het CBS) zou dat nu € 577.600 zijn. Wat er sindsdien aan de woning is verbouwd, zit daar niet in.
Bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden (gemeenten), verkoopadvertentie (Funda), EP-Online (RVO), 3D BAG.
Indicatie, geen taxatie. Gemaakt op 12 nov 2026.6
Biedmeter · Lindelaan 12, VoorbeeldstadMarkt en buurt
Markt en buurt
Prijsontwikkeling in de regio
Prijsindex bestaande koopwoningen, Voorbeeldregio (2020 = 100). In een jaar +2,0%, in vijf jaar +35,3%. Laatste cijfer: 3e kwartaal 2026.
De buurt Voorbeeldwijk
Inwoners
4.120
Huishoudens
1.640, waarvan 760 met kinderen
Gemiddeld huishouden
2,5 personen
Leeftijd van de bewoners
Afstand tot voorzieningen
Leefbaarheid ten opzichte van het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer, vijf onderdelen. Een staaf naar rechts is beter dan gemiddeld in Nederland.
Bodem en klimaat
Ondergrond
Hogere Zandgronden
Funderingsrisico
Niet kwetsbaar gebied – 0-20 %
Grondwateroverlast tot 2050
Kleine kans door lage grondwaterstand
Hitte-eilandeffect
0,6 °C warmer dan het buitengebied
Bronnen: CBS StatLine (tabel 85819NED), CBS Kerncijfers wijken en buurten, Leefbaarometer, Klimaateffectatlas (Esri Nederland, KNMI).
Indicatie, geen taxatie. Gemaakt op 12 nov 2026.7
Biedmeter · Lindelaan 12, VoorbeeldstadZelf controleren en verantwoording
Wat je zelf nog moet controleren
Staat van onderhoud. Laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen of neem die als voorbehoud op.
Keuken en badkamer. Leeftijd en kwaliteit maken al snel duizenden euro's verschil.
Eigendom of erfpacht. Vraag de eigendomsinformatie op bij het Kadaster of de makelaar.
Fundering en vocht. Zeker bij woningen van voor 1970 en in gebieden met veen of klei.
Meetrapport. Vraag naar het woonoppervlak volgens de meetinstructie (NEN 2580); registers en advertenties wijken soms af.
Vereniging van Eigenaars. Bij een appartement: reservefonds, onderhoudsplan en servicekosten.
Bestemmingsplan en buren. Bouwplannen in de omgeving vind je op omgevingswet.overheid.nl.
Financiering. Laat je maximale hypotheek en eigen geld vooraf doorrekenen.
Verantwoording
Bronnen
Koopsommen: Kadaster.
Vraagprijzen en advertentiegegevens: woningaanbod op Funda.
WOZ-waarden: gemeenten.
Prijsindex: CBS, bestaande koopwoningen per regio.
Adres, oppervlak en bouwjaar: BAG (Kadaster).
Energielabel: EP-Online (RVO).
Kaart en luchtfoto: PDOK.
De links naar Google Street View en Funda openen de pagina's van die partijen; hun beelden staan niet in dit rapport.
Ter controle: een automatisch waardemodel van een externe leverancier.
Methode in het kort
De verwachte verkoopprijs is voor 70% de vraagprijs maal de middelste verhouding tussen koopsom en vraagprijs bij de referenties, en voor 30% de WOZ-waarde maal de prijsontwikkeling in de regio sinds de peildatum. De bandbreedte is de marge waarbinnen 80% van de testverkopen viel.
Gegevens opgehaald op 12 nov 2026. Laatste CBS-kwartaal: 3e kwartaal 2026.
Dit is geen taxatie. Het rapport is een indicatie op basis van openbare en gekochte gegevens en een rekenmodel. Het is niet opgesteld door een taxateur en niet geschikt voor een hypotheekaanvraag. Je beslist zelf wat je biedt.
Voorbeeld: hier staat de woning van boven
Voorbeeld: hier staat de luchtfoto van de buurt
